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12.01.2020
Mieter*innen der Böhmischen Str. 42
GbR Böhmische Straße 42, Hausverwaltung: A-Z Hausverwaltung, Berlin
Böhmische Straße 42, 12055 Berlin

Böhmische Str. 42, 12055 Berlin

Die Böhmische Straße liegt im Richardkiez parallel zur Sonnenallee und der Karl-Marx-Straße in Neukölln. Das Haus wurde bereits 1995 in Eigentumswohnungen umgewandelt und im April 2010 an zwei Privatpersonen verkauft. Nachdem die zehnjährige Sperrfrist für Eigenbedarfsklagen nun im April 2020 abläuft, wollen die zwei Eigentümer alle Wohnungen einzeln zu einem Quadratmeterpreis von ca. 5000 €/m2 (inkl. Maklergebühren) verkaufen.


Die Vermieter werden beim Verkauf der 28 Wohnungen von der Inspiration Group Berlin unterstützt. Diese sitzt am Mehringdamm, agiert aber international und ist daher rechtlich nur schwer zu belangen. In Berlin ist das Unternehmen vor allem für vorgeschobene Eigenbedarfskündigungen, enorme Mietsteigerungen und verbale Drohungen bekannt (https://zusammenfuerwohnraum.noblogs.org/inspiration-gi-gmbh).


Die Wohnungen sind zum großen Teil renovierungsbedürftig. Einzig die vor über 10 Jahren ausgebauten Dachgeschosswohnungen sind verhältnismäßig gut in Schuss, bestehen aber aus einer eher schlechten Bausubstanz, da sie mit Rigipsplatten ausgebaut wurden. In einer der anderen Wohnungen dauert es ewig bis Heizungen repariert werden. Mieter*innen, die schon seit über 10 Jahren hier wohnen, berichten von mehreren heftigen Wasserschäden im Vorder- und Hinterhaus. Schimmelbefall ist in einigen Wohnungen ein Problem. In vielen Fällen kümmern sich die Eigentümer wenig um den Wohnungsbestand und wenn doch, dann nach dem Prinzip „So billig wie möglich“.


Aufwertung und Verdrängung im Kiez sind besonders um den Böhmischen Platz herum deutlich zu sehen. Die Nettokaltmiete im Kiez liegt mittlerweile bei ca. 11€/m². Auch im Haus wird die Miete regelmäßig erhöht.


Die Hausverwaltung ist seit dem 1. Januar 2020 die A-Z Hausverwaltung in der Naugarder Straße 45 I, 10409 Berlin, vorher waren es die Eigentümer selbst, die das Haus verwaltet haben.