Für den Erhalt der Gebäude am Luckeweg sprechen vier Gründe:
Es gibt zahlreiche Mieter, die seit dem Bau der Häuser Ende der 1960 und Anfang der 1970er Jahre hier wohnen und den Luckeweg als ihre Heimat ansehen. Mit dem Abriss würde ein gewachsenes soziales Netz zerschnitten.
Der Beamten-Wohnungs-Verein zu Köpenick eG [https://www.bwv-zk.de/bwv.html] hat ein Gutachten zur Sanierung (einschließlich energetischer Sanierung) anfertigen lassen, das 2019 den Mietern vorgestellt wurde. Das Gutachten rechnete damals mit ca. 1400,- €/m² Sanierungskosten, also ungefähr die Hälfte der Neubaukosten. Das Konzept Abriss/Neubau ist unwirtschaftlich.
Es sind andere städtebauliche Lösungen vorstellbar, mit der die gleiche Anzahl von Wohnungen hergestellt werden können, und bei denen die Bestandswohnungen erhalten bleiben. Statt 250 neuen Wohnungen könnten 202 neue + 48 sanierte Wohnungen entstehen.
Nun kommt eine vierte, kritische Frage hinzu: darf man in Zeiten des Klimawandels Bestandsgebäude einfach abreißen und damit die in den Gebäuden gebundene graue Energie verloren geben?
Zur Beantwortung der vierten Frage habe ich mithilfe der Ökobaudat [https://www.oekobaudat.de/] die in den Gebäuden des Luckewegs enthaltene „Graue Energie“ ermittelt. Das Ergebnis: bei einem anderen städtebaulichen Konzept mit Erhalt und Ergänzung statt Abriss und Neubau können mindestens 2.756 Tonnen CO2 eingespart werden.
Download Gutachten Luckeweg 31, 33, 35 und 37 erhalten = 2.756 Tonnen CO2 sparen, PDF 10 MB
Inhaltsverzeichnis des Gutachtens
Fragestellung, Seite 3
Wie viel wiegt der Luckeweg 31 bis 37, wie viel „Graue Energie“ ist hier gebunden?, Seite 5
„Graue Energie“, Seite 6
Das Ergebnis, Seite 7
Der Bestand, Seite 8
Die Baukonstruktion, Seite 9
Eingabe der Daten in die Ökobaudat, Seite 12
Die CO2-Bilanz, Seite 14
Abkürzungen, Seite 16
Zeichnungen, Seite 18
Massenermittlung, Seite 24
Auswertung Ökobaudat Gesamtbilanz, Seite 49 Bauteilkatalog, Auswertung, Seite 54 Bilanz nach Bauteilgruppen, Auswertung, Seite 76 Gebäudekonstruktion Massenbilanz, Seite 83 Gebäudekonstruktion Wirkungsabschätzung, Seite 117
Städtebauliche Überlegungen, Seite 158
Impressum, Seite 170
Das Gutachten habe ich in meiner Funktion als Bürgerdeputierter für die Fraktion der Linken im Stadtentwicklungsausschuss in Tempelhof-Schöneberg erstellt. Der Eigentümer des Luckewegs, der Beamten-Wohnungs-Verein zu Köpenick eG hat bisher leider die Einladung zur Vorstellung des Gutachten ausgeschlagen. Im Bebauungsplanverfahren fehlt jedoch noch die zweite Auslegung. Also es ist noch etwas Zeit für eine klima und sozialgerechte Lösung zu werben.
