2015 porträtierte das Berliner Stadtmagazin Zitty (Ausgabe 22/2015) den aus Frankfurt nach Berlin gezogenen, einstigen Internet- und Ledermoden-Unternehmer Ioannis Moraitis in seinem neuen Beruf als Bauträger wegen angeblich skrupelloser Entmietungspraktiken als einen der "bissigsten Haie im Becken" und urteilte, Zitat: „Ioannis Moraitis ist erst vor kurzem in die hiesige Immobilienbranche eingestiegen. Sein Ruf ist schon so umstritten, dass man meinen könnte, er sei seit Jahren im Gewerbe unterwegs.“ Auf der Website der hedera bauwert GmbH steht: „hedera bauwert ist ein fachmännischer Bauträger und Projektentwickler in Berlin.“
Inzwischen mussten allerdings Handwerker, Statiker und Architekten ihren offenen Rechnungen gegenüber Moraitis und seiner Bauträger- und Projektentwicklungsfirma hedera bauwert GmbH aus der Leibnizstraße 80 in Berlin mehr als nur hinterherlaufen. Die 2011 gegründete Firma wurde schon zwei Mal umbenannt. Sie hieß zuletzt Gekko Real Estate GmbH und saß in der Knesebeckstraße 33/34, ebenfalls in Charlottenburg. Davor trug sie den Namen IM Real Estate GmbH (IM für Ioannis Moraitis) und hatte einen Firmensitz in Offenbach (Wilhelmstraße 13) und Frankfurt am Main (Thielenstraße 13 - 15).
Ein Berliner Ingenieur für Bauwesen beklagte im Juni 2018: „Gerade für dieses Projekt, dass er so bewirbt, bleibt mir Herr Moraitis das Honorar für die Tragwerksplanung des Dachgeschoß-Ausbaus schuldig.“ Moraitis zahlte nicht freiwillig. Der Ingenieur musste vor das Berliner Landgericht ziehen. Das sprach in einer mündlichen Verhandlung am 29. Juni 2018, zu der Moraitis nicht erschien, ein Versäumnisurteil zur Zahlung der ausstehenden Entlohnung in Höhe von 21.000 Euro.
Die Instandsetzung, Modernisierung und Teilsanierung der künftigen 23 Eigentumswohnungen in der Havelberger Straße 10 bis 11 und in der Stendaler Straße 10 sollten im Herbst 2017 beginnen und bis zirka Mai 2019 andauern; die Fertigstellung der neuen Dachgeschosswohnungen ist zu Ende Mai 2019 geplant. Die Hausfassade ist seit Monaten hinter Gerüstplanen verdeckt und wenig passiert.
Auf der Website des Projektentwicklers und Geschäftsführers Ioannis Moraitis ist hingegen zu lesen „Hedera – Freundschaft, Heiterkeit & Geselligkeit: Hedera ist die lateinische Bezeichnung der Efeupflanze, die Freundschaft, Heiterkeit und Geselligkeit symbolisiert. Es sind diese gesellschaftlichen Werte, die das Leben in den Eigentumswohnungen von hedera bauwert beschreiben. Als Bauträger und Immobilienunternehmen in Berlin schaffen wir heimische Wohnwelten für angehende Eigentümer.“
Der Berliner Makler Nikolaus Ziegert versuchte bereits 2017 eine für 2019 geplante Wohnung für einen Quadratmeterpreisen von 3.450 € im Erdgeschoss und als Highlight eine 4-Zimmer-Eck-Dachgeschosswohnung in der Havelberger Straße mit 129,30 Quadratmetern Wohnfläche zu einem Quadratmeterpreis von 7.000 € zu verkaufen. Inzwischen probiert die realbest Germany GmbH eine 2-Zimmer-Altbauwohnung 84,42 m² im 3. OG für 413.658 € an den Mann zu bringen, das entspricht einem m²-Preis von 4.900 Euro. Der ehemalige Geschäftsführer der Ziegert Bank- und Finanzierungsconsulting GmbH in Berlin, Mathias Baumeister, ist der Geschäftsführer der realbest Germany GmbH.
Siehe auch:
Beitrag zur Weserstrasse 36, mehr...
Beitrag Hafenplatz 5-7, Köthener Str. 28-33 und Bernburger Str. 20-21, mehr...
Schriftliche Anfrage 0700/V vom 24.09.2019: „Stillstand am Stephanplatz“
* Name geändert
09. Oktober 2020:
Das Gerüst steht immer noch an der Havelberger Ecke Stendaler Straße, aber drei gute Nachrichten gibt es:
1.) Der o.g. Berliner Ingenieur für Bauwesen hatte am 29.06.2018 den Prozess um sein Honorar durch ein Versäumnisurteil (22 O 346/17) gewonnen. Dieses wurde erst rechtskräftig nach der Rücknahme des Einspruchs gegen das Urteil am 30.08.2018 durch die Anwälte der hedera bauwert GmbH. Mangels Zahlung musste am Ende die Zwangsvollstreckung eingeleitet werden. Ein Zahlungsverbot und die Kontopfändung per Pfändungs- und Überweisungsbeschluss bei der Bank der hedera bauwert GmbH waren nötig, um die Zahlung tatsächlich zu bewirken. Erst Ende 2018 hat der Bauingenieur sein Honorar samt Zinsen und Verfahrenskosten in vollem Umfang erhalten.
2.) Die Abmahnung, die er von Anwälten der hedera bauwert GmbH gegen seine schlechte Google-Bewertung erhielt, hatte keinen Bestand: erst wurde eine Einstweilige Verfügung zur Durchsetzung der Abmahnung (Ziel: Entfernung der Bewertung bei Google) vom Landgericht Berlin abgelehnt, danach wurde die Beschwerde gegen die Ablehnung vom Kammergericht Berlin zurückgewiesen, so dass die hedera bauwert GmbH auf den Gerichtskosten in zwei Instanzen, sowie den Kosten für den Anwalt sitzen bleibt. In seiner Google-Bewertung schrieb der Berliner Tragwerksplaner: „(...) Wer sich als Planer (oder als Baufirma, siehe andere Bewertungen) von Hedera Bauwert GmbH Ioannis Moraitis (ehemals: Gekko Real Estate) beauftragen lässt, sei hiermit gewarnt! (...)“
3.) Darüber hinaus konnte eine Käuferin im Objekt Havelberger Ecke Stendaler Straße ihren Kaufvertrag dank eines durch den o.g. Berliner Ingenieur für Bauwesen erstellten Bauzustandsprotokolls rückabwickeln. Ihre Wohnung wurde und wurde nämlich nicht fertig. Der Bezirk Mitte könnte nun - nach mehr als 3 Monate anhaltendem Leerstand – endlich das Zweckentfremdungsverbot anwenden und mit einem entsprechenden Bußgeld belegen.
01. November 2023:
Fast 5 Jahre später steht immer noch ein Gerüst vor dem Gebäude, die Baustelleneinrichtung ist schlampig. Was sagt die Bauaufsicht Mitte dazu?
10. April 2024 (Berliner Morgenpost):
"In Moabit haben sich Kläger zusammengetan, die seit 2023 auf die Fertigstellung ihrer bereits bezahlten Eigentumswohnungen warten.", mehr...
20. Mai 2024 (Berliner Zeitung):
„Im Fegefeuer gefangen“: Wie ein Bauträger in Berlin Wohnungskäufer in die Verzweiflung treibt, mehr...